自成立以来，特发服务一直以综合设施管理服务为核心业务，致力于打造成为中国高端物业服务品牌供应商。公司所从事的服务内容包括综合设施管理、空间管理、安全保障、环境管理、高端接待、会议服务等，管理的项目涵盖高新科技园区、商业综合体、政府机关、学校、住宅等多种类型，主要客户包括华为、阿里巴巴、中国移动、国家电网等知名企业。
| 股票代码 | 300917 |
| 股票简称 | 特发服务 |
| 上市板块 | 深交所创业板 |
| 发行价格(元/股) | 18.78 |
| 发行市盈率 | 28.75 |
| 网上发行股数(股) | 10,875,000 |
| 网下配售数量(股) | 11,625,000 |
| 总发行数量(股) | 25,000,000 |
| 网上发行中签率(%) | 0.0164309941 |
| 募集资金总额(亿元) | 4.70 |
| 保荐人(主承销商) | 国泰君安证券 |
| 预先披露日期 | 2020-06-22 |
| 上市委会议通过日期 | 2020-08-18 |
| 提交注册日期 | 2020-09-03 |
| 同意注册日期 | 2020-11-06 |
| 刊登发行公告日期 | 2020-12-02 |
| 网上路演日期 | 2020-12-09 |
| 网上发行日期 | 2020-12-10 |
| 中签号公布日期 | 2020-12-14 |
| 上市日期 | 2020-12-21 |
| 公司名称 | 深圳市特发服务股份有限公司 | 英文名称 | Shenzhen SDG Service Co., Ltd. |
| 成立日期 | 1993年5月31日（整体变更日期：2018年11月20日） | 注册资本(人民币万元) | 7,500 |
| 法人代表 | 陈宝杰 | 证监会行业分类 | K70 房地产业 |
| 雇员总数(人) | 7,466（截至2020年6月30日） | 总经理 | 崔平 |
| 董事会秘书 | 陈宝杰 | 证券事务代表 | |
| 注册地址 | 深圳市福田区香蜜湖街道侨香路 1010 号特发文创广场五楼 | 办公地址 | 深圳市福田区香蜜湖街道侨香路 1010 号特发文创广场五楼 |
| 邮编 | 518029 | 电话 | 0755-83075915 |
| 传真 | 0755-83540646 | 公司网址 | http://www.tefafuwu.com |
| 电子邮件 | sdgs@ tefafuwu.com | 保荐代表人 | 许磊、周聪 |
| 会计师事务所 | 天健会计师事务所（特殊普通合伙） | 经办会计师 | 金顺兴、李鑫 |
| 律师事务所 | 国浩律师（深圳）事务所 | 经办律师 | 幸黄华、祁丽 |
| 资产评估机构 | 国众联资产评估土地房地产估价有限公司 | 经办评估人员 | 蓝道庆、庚江力 |
| 发行费用概算(万元) | 其中信息披露费用(万元) |
| 公司简介 | 自成立以来，特发服务一直以综合设施管理服务为核心业务，致力于打造成为中国高端物业服务品牌供应商。公司所从事的服务内容包括综合设施管理、空间管理、安全保障、环境管理、高端接待、会议服务等，管理的项目涵盖高新科技园区、商业综合体、政府机关、学校、住宅等多种类型，主要客户包括华为、阿里巴巴、中国移动、国家电网等知名企业。 | ||
| 主营业务 | 综合设施管理服务。 | ||
| 筹集资金将用于的项目 | 序号 | 项目 | 投资金额(万元) |
| 1 | 物业管理市场拓展项目 | 19,323.79 | |
| 2 | 信息化建设项目 | 5,008.50 | |
| 3 | 人力资源建设项目 | 4,548.00 | |
| 4 | 物业管理智能化升级和节能改造项目 | 3,689.48 | |
| 5 | 补充流动资金 | 1,950.00 | |
| 投资金额总计 | 34,519.77 | ||
| 序号 | 股东名称 | 持股数量(股) | 占总股本比例(%) |
| 1 | 特发集团（SS） | 47,775,000 | 63.70 |
| 2 | 南通三建 | 15,000,000 | 20.00 |
| 3 | 银坤投资 | 11,250,000 | 15.00 |
| 4 | 特发投资（SS） | 975,000 | 1.30 |
| 合计 | 75,000,000 | 100.00 | |
|---|---|---|---|
| 序号 | 公司名称 | 简要介绍 |
| 1 | 戴德梁行 | 戴德梁行（英文名称：Cushman & Wakefield plc，纽约证券交易所股票代码：CWK），全球领先的房地产服务商，全球最大的房地产服务商之一。戴德梁行遍布全球 70 多个国家，设有 400 多个办公室，拥有 48,000 名专业员工，在大中华区共拥有 20 家分公司，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。 |
| 2 | 仲量联行 | 仲量联行（英文名称：Jones Lang LaSalle Incorporated，纽约证券交易所股票代码：JLL）是全球领先的房地产专业服务机构，财富 500 强公司，业务覆盖全球超过 80 个国家，拥有逾 300 个分公司，全球员工总数约 80,000 人。仲量联行客户涵盖银行、能源、医疗、法律、生命科学、制造和科技等众多行业。 |
| 3 | 爱玛客 | 爱玛客（英文名称：Aramark，纽约证券交易所股票代码：ARMK）致力于为各类机构和企业提供设施管理服务和配餐服务，服务对象主要包括医疗机构、各类院校以及商务中心等，业务覆盖全球 19 个国家，全球员工数量逾 270,000 人，其核心市场位于美国。 |
| 4 | 索迪斯 | 索迪斯（英文名称：Sodexo，泛欧证券交易所股票代码：SW）总部位于法国，是行内内唯一一家集设计、管理与运营于一体的综合设施管理服务商。索迪斯业务覆盖全球 80 个国家，全球员工数量逾 425,000 人，业务涵盖驻场服务、福利与绩效管理服务以及个人与家庭服务三大板块。 |
| 5 | 万科物业 | 万科企业股份有限公司（证券简称：万科 A、证券代码：000002.SZ）下属控股子公司，成立于 1990 年，公司注册资金 100,000 万元。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，业务布局涵盖住宅物业服务、商企物业服务、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。 |
| 6 | 招商积余 | 招商局积余产业运营服务股份有限公司（证券简称“招商积余”，股票代码 001914），是招商局集团旗下唯一一家从事物业资产管理与服务的企业，隶属于招商蛇口，旗下包括“招商物业”，“中航物业”两大品牌。 |
| 7 | 卓越物业 | 成立于 1999 年，注册资金 1.25 亿元。卓越物业在管项目 300 余个，项目管理面积超过 3,000 万平米，员工总数约 12,000 人。其中在一线城市核心区域在管的高端商办面积超过 1500 万平米，物业管理服务类型涉及高端商务写字楼、商务综合体、高新产业园区、现代物流园区、数据中心、政府公共建筑、高尚人文住宅等不动产物业的咨询顾问、资产运营管理、综合设施管理、企业综合行政后勤一站式服务等综合物业管理服务。 |
| 序号 | 客户名称 |
| 1 | 华为系 |
| 2 | 阿里系 |
| 3 | 特发集团 |
| 4 | 中国移动 |
| 5 | 腾讯 |
| 序号 | 供应商名称 |
| 1 | 深圳市玉皇清洁服务有限公司 |
| 2 | 上海蓝狮环境科技有限公司 |
| 3 | 深圳市旭日辉清洁服务有限公司 |
| 4 | 恩施州恒大实业有限公司 |
| 5 | 深圳市环亮环境工程有限公司 |
| 财务指标/时间 | 2020年6月 | 2019年12月 | 2018年12月 | 2017年12月 |
| 总资产(元) | 550,799,516.56 | 484,611,735.47 | 365,659,823.42 | 282,544,141.57 |
| 净资产(元) | 315,089,601.79 | 267,354,861.51 | 190,900,337.60 | 130,394,526.70 |
| 少数股东权益(元) | 16,477,069.98 | 12,827,831.60 | 8,623,229.13 | 4,416,845.48 |
| 营业收入(元) | 488,068,692.66 | 891,219,944.33 | 699,014,994.91 | 507,595,986.63 |
| 净利润(元) | 47,222,492.52 | 67,613,296.00 | 55,270,836.27 | 36,673,792.94 |
| 资本公积(元) | 52,054,206.41 | 52,054,206.41 | 45,141,153.29 | 13,374,532.52 |
| 未分配利润(元) | 162,658,188.54 | 118,586,894.40 | 58,017,949.19 | 89,910,380.54 |
| 基本每股收益(元) | 0.59 | 0.87 | 0.69 | 0.46 |
| 稀释每股收益(元) | 0.59 | 0.87 | 0.69 | 0.46 |
| 每股现金流(元) | 0.33 | 0.77 | 0.67 | 0.85 |
| 净资产收益率(%) | 15.93 | 29.86 | 33.61 | 30.78 |
