近年来，我国国民经济持续快速增长，随着新型城镇化的深入，城市人口不断增加,对城市承载力和功能的复杂性、多样性的要求大幅提高。因而在此背景下以租赁住房、功能混合型社区、旧城改造等为代表的新型城市建筑形式、建筑业态不断涌现，成为房地产行业重要的新增长点，从而为建筑设计行业的市场需求提供新的增长极。

　　需求的快速增长，加快了房价的上涨，为了抑制房价上涨过快，国家采取了金融、税收、行政等一系列手段对房地产行业进行宏观调控。2020年以来，全球经济格局动荡，我国经济结构进入调整期，房地产行业进入新格局，建筑设计行业受到较大影响，行业许多企业的生产经营业绩出现不同程度的下滑，但也有一部分企业保持良好发展态势。

　　上海霍普建筑设计事务所股份有限公司(股票简称：霍普股份，股票代码：301024)多年来一直深耕建筑设计行业，2021年，霍普股份在面对宏观经济环境、房地产行业调控政策、国内多轮疫情叠加等综合因素背景下，积极应对取得较好效果，营业收入保持平稳，企业发展态势良好。

　　行业格局变化业绩平稳 发展前景良好

　　霍普股份是国内知名的建筑设计技术与咨询服务提供商，主要从事建筑设计业务，以建筑方案设计为核心，为客户提供建筑专业领域内的概念规划设计、方案设计、初步设计等咨询顾问服务，业务范围覆盖居住社区、商业办公、产城规划、医疗康养、城市更新、TOD、教育文化等多个行业和领域。

　　建筑设计行业直接服务建筑业，建筑工程的整体产值规模直接决定了建筑设计行业的市场需求。近年来，随我国城镇化高速推进、重大区域规划持续落地、城乡基础设施建设不断完善，我国建筑业保持着良好的发展势头，为建筑设计行业的市场需求提供新的增长极。

　　在房地产宏观调控的背景下，房地产行业已进入新的整合期。2021年下半年开始，房地产市场低迷，开发商的开发规模和开发进度收缩，开发商面临资金紧张，支付能力下降的局面，从而影响到建筑设计企业的业务拓展和资金回笼，部分建筑设计企业业绩下滑。

　　与此同时，全国范围内一大批基建投资计划集中出台，基建“补短板”政策持续落地，从而在需求端又给建筑设计行业增长提供了支撑。如医疗、养老、康复等民生工程，城市基础设施建设中的机场、城市轨道交通、综合管廊、铁路、港口，新兴产业中的数据中心、电商物流、保税物流、新型能源等领域依然保持较为强劲的发展势头。

　　霍普股份2021年公共建筑设计营收达9785万元，占总营收比例为28.68%，同比增长126.84%。居住建筑设计营收2.43亿元，占总营收比例为71.08%，同期下降11.81%。公司实现总营业收入3.41亿元，同比增长7.25%。受客户回款放缓及收款期延长引致公司信用减值损失增加，以及公司对城市更新、室内设计等业务布局增加了相应人力成本等综合因素，公司归母净利润4689万元，同比下降35.7%。霍普股份抓住行业新格局保持业绩平稳增加，发展前景良好。

　　设计能力获头部企业青睐 注重团队竞争力

　　经过多年业务积累，霍普股份项目遍及全国近30个省级行政区、60余个地级市，已成为国内多家百强房地产企业的建筑设计技术与咨询服务的提供商，并与包括保利、绿地、世茂、万科、旭辉、融创、阳光城、中海、万达、龙湖、华润、富力等头部房地产商建立了长期稳定的合作关系，受到市场的广泛赞誉。

　　霍普股份在行业内建立了较高的知名度和良好的声誉。公司拥有建筑设计事务所甲级资质，下属全资子公司拥有建筑行业(建筑工程)甲级资质。公司先后获得“2018-2019年度地产行业卓越设计贡献奖”、“中国房地产优秀服务商”、“CIHAF设计中国2013年度优秀新锐建筑设计机构”等荣誉。

　　建筑设计行业属于典型的技术与智力密集型行业，专业技术人才的数量和质量，是建筑设计企业竞争能力的直观体现和重要保证，是成功参与行业竞争获取合同订单的关键因素。

　　霍普股份十分看重高端技术人才的培养和引进以及优秀设计团队的打造，截止2021年底，设计及研发人员达523人，占总人数比例为88.49%。为保障团队的稳定性和设计水平的持续提升，公司除却建立合理的绩效激励机制外，公司内部还会定期组织各领域知识课程和专业交流，邀请相关领域专家、优质战略客户来公司开展技术、业务交流。并且，公司也为设计人员提供出国考察、对外交流的机会，帮助其增广见闻、拓宽眼界。

　　抓住行业新机遇全面布局促发展

　　随着国家“碳达峰“、碳中和”的绿色发展战略推进，我国绿色建筑政策不断出台、标准体系的不断完善、绿色建筑实施的不断深入及国家对绿色建筑财政支持力度的不断增大，绿色建筑在未来几年将继续保持迅猛发展态势。未来，在设计具有绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等技术优势以及具备全产业链拓展能力的设计企业，将取得更大发展空间。

　　霍普股份秉承“专注与创新”的企业理念，积极拓展建筑产业链。资料显示，2021年8月霍普股份全资收购了主营医疗康养领域从事策划咨询的上海千旭工程、从事建筑设计的上海霍普规划等团队，已初步实现“咨询策划+一体化设计+建造管理+运维顾问”业务布局，纳入合并报表范围后上海霍普规划实现营业收入3355万元。

　　在建筑科技与技术方面，公司开展建筑产业链相关信息化、智能化产品的技术开发，同时持续加强在住宅标准化、房型研究、绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等技术的研发。2021年已完成诸如：绿色节能环保建筑系统研究项目、预制钢结构一体化装配式绿色建筑构件开发项目、装配式建筑轻钢结构防腐墙体研究项目和装配式建筑质量追溯装置研发项目等研发项目。

　　此外，霍普股份加大了城市更新及室内设计的人力资源投入。在城市更新业务版块，设立了专门事业部，专注于城市更新领域的全过程设计，从前期策划、建筑室内一体化设计、项目落地、招商运营等方面实现全方位的咨询设计服务。

　　行业发展前景

　　2021年11月之后，房地产政策整体出现转向，央行及地方维持房地产稳定政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台，多个城市发布了不同力度的补贴购房政策。随着房地产行业政策的深化调整，房地产行业逐渐迎来政策及市场底，未来将逐步恢复常态化发展。

　　随着房地产行业的进一步调整，经济发展和节能环保的需求，市场份额将逐步向具有竞争优势的品牌设计企业集中。霍普股份作为具备竞争优势、技术优势以及全产业链拓展能力的建筑设计企业，在未来行业市场竞争更具优势，未来可期。