新华联(000620,买入)集团排名国内民营企业集团五十强，新华联(000620)作为新华联集团旗下主要的上市平台，在资本运作、业绩发布等方面一直都受到资本市场的高度关注。日前，随着新华联正式对外披露2016年年报，市场各方人士再次将目光聚焦于这家“房地产行业标杆影响力企业”。

　　新华联2016年报显示，公司在报告期内实现营业收入75.16亿元，比上年同期增长61.41%;其中实现归属于母公司净利润5.24亿元，比上年同期增长70.35%。分配预案为10派1元(含税)。

　　去年净利润增幅

　　跑赢行业平均增速

　　统计数据显示，2016年房地产行业净利润增长率为44%。2016年，新华联的净利润同比增长达到70.35%，对比不难看出，新华联已经大幅跑赢了行业平均增速。

　　不可否认的是，新华联在2016年取得如此好的经营业绩与行业的景气度密切相关。2016年是中国房地产成交规模最大的一年。国家统计局此前发布的数据显示，2016年全国房地产开发投资比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%);全年商品房销售面积比上年增长22.5%;商品房销售额较上年增长34.8%。

　　除了成交规模最大之外，2016年也是中国房地产行业政策变化最多的一年。回顾2016年，国内房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程:两会提出因城施策去库存方针，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险;另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化工作等继续突破前行，为行业长期发展积极构建了良好环境。

　　正是在这样的背景下，新华联牢牢抓住了发展的机遇，加快开复工建设，全年竣工面积119万平方米，实现开复工面积476万平方米。特别是北京、上海等多个项目都按照计划顺利实现了交付，令公司2016年下半年的营业收入、净利润和净利润增速等财务指标明显好于2016年上半年。

　　尤其值得一提的是，园林和市政实现同期竣备，一次性交付合格率达到100%;其中竣工交付的销售项目9个，有效保证了新华联收入和利润的结转。

　　文化旅游产业成

　　转型发展战略重要支柱

　　或许在很多人的印象当中，新华联还是一家传统的房地产开发企业，但不容忽略的一点是，新华联的全称已经在2016年8月由原公司名称“新华联不动产股份有限公司”变更为“新华联文化旅游发展股份有限公司”，这充分显示出新华联跨界进入文化旅游产业的决心。

　　众所周知，文化旅游产业是全球经济中势头最强劲和规模最大的产业之一，随着经济发展水平及居民收入的不断提高，国民对精神文化生活的需求日益增长，文化旅游消费在我国居民消费中的比重逐步增加。早在2011年新华联上市之初，新华联集团董事局主席兼总裁傅军就曾表示:“文化旅游是民营企业的蓝海，未来几十年中国旅游业都将处于发展的黄金期。”正是基于这样的背景，新华联选择了文化旅游产业成为公司转型发展战略中的重要支柱。

　　新华联在2016年加快推进文化旅游地产项目，旗下首个文旅项目芜湖鸠兹古镇一期全面开街，芜湖海洋公园项目正式开业，在去年国庆长假及过年期间的表现均可圈可点。据悉，跟迪斯尼选择“主题乐园+”开发模式类似，新华联文旅确立了“古镇+X”的开发模式，打造具有中国文化特色的文旅项目。项目采用梯度开发的模式，将以“销售+自持”的方式实现盈利，这种长短期相匹配的形式一方面有利于公司现金流回笼，另一方面使公司可以享受长期稳定现金流的自持收益，公司将实现“快周转”模式向资源型企业的过度。

　　作为全国旅游优选项目、湖南省重点工程，长沙铜官窑文旅项目稳步高效开展工程建设，总体规划进一步优化，多个景点及项目方案实现落地。为了让项目具有鲜活的文化灵魂，新华联对千年铜官窑悠久的历史、深厚的文化进行了深度挖掘，致力使之成为“湘江古镇群”这张世界名片的样板之作、经典之作，打造长沙地区最大的休闲旅游度假区。

　　另外值得注意的是，新华联在2016年还与北京房山区政府签订《整体合作开发框架协议》;与众信旅游(002707,买入)集团股份有限公司达成合作意向并签订了《全面战略合作协议》;与北京外国语大学签订战略合作协议，着手在长沙、西宁等地联合办学。这一系列的举措体现了新华联在文化旅游产业布局的良苦用心，因为从长远发展的角度来看，这在日后必将对新华联在文化旅游领域的发展产生重要的支持作用。

　　新华联方面表示，公司将继续做大做强文化旅游产业，全面加快长沙铜官窑国际文化旅游度假区、芜湖鸠兹古镇东岸、北京房山区十渡国际旅游度假区及西宁新华联国际(0.23 +0.00%)旅游城等重点文旅项目建设速度，积极开创公司转型升级(爱基,净值,资讯)新格局。

　　“银行+保险+类金融”的

　　金融布局

　　2016年，新华联的控股股东——新华联控股(000036,买入)在二级市场上大举买入北京银行(601169,买入)的股份。北京银行的2017年一季报显示，新华联控股持有北京银行的股份数量为15.02亿股，占北京银行总股本的比例为9.88%，已成为北京银行的第二大股东。在新华联控股举牌北京银行后，外界陡然发现，除了此番入股北京银行之外，新华联控股还先后参股宁夏银行、天津滨海农村商业银行、大兴安岭农村商业银行等。

　　事实上，作为新华联集团旗下主要的上市平台，新华联持有的长沙银行股份已经取得不菲的回报。在新华联2016年年报中显示，公司在报告期内联营企业确认的投资收益2.76亿元，占利润总额的比例达到37.3%。其中，长沙银行2016年净利润达32.52亿元，为持股比例达9.4%的新华联贡献了2.52亿元(税后)的投资收益。2016年年底，长沙银行首次公开发行股票申请已获得中国证监会受理，并已向证监会递交申请材料，发行规模不超过10亿股。

　　此外，持股比例均为10%的新华资本和新安金融分别为新华联在2016年贡献1264.24万元和1056.78万元的投资收益。值得注意的是，新华联投资20亿元参与发起设立的亚太再保险公司，目前正处于等待保监会审批状态。

　　“银行+保险+类金融”，目前已经成为了新华联在金融领域的布局方向。东北证券(000686,买入)此前在研报中认为，作为第二大股东，新华联对长沙银行的长期股权投资持续贡献丰厚回报。对于亚太再保险的参与与设立、新安金融和新安资本的投资则体现了公司对多元化金融服务的布局。新华联涉足金融领域为过渡期业绩稳健增长提供了坚实基础。

　　不容忽视的海外业务

　　澳大利亚、马来西亚、韩国，均是国内居民出境游的主要目的地。新华联在深耕国内市场的同时，也将上述国家作为其海外业务布局的目标区域。

　　公开资料显示，2016年1月5日，新华联全资子公司新华联国际置地有限公司出资设立澳大利亚新华联置业有限公司，新华联国际置地有限公司占80%的股权;2016年5月3日，新华联控股子公司新丝路文旅(1.05 +0.00%)有限公司出资设立新丝路韩国发展有限公司，持有100%的股权。

　　新丝路韩国与新濠国际全资子公司新濠韩国建立战略性合作关系，凭借新濠国际的专业知识及丰富经验，新丝路韩国在海外出境游主要目的地之一的韩国济州岛建设的大型高端度假综合体正在快速而有序地向前推进。兴业证券(601377,买入)在此前发布的研报当中认为，该项目运营成功后，新华联将成为A股博彩唯一标的。

　　另外，新华联的澳大利亚项目——澳大利亚新华联歌剧院壹号在去年11月开盘以破纪录之势热销，开盘当天仅用时两个半小时，便将104套豪华公寓全部售罄，两度刷新澳大利亚豪华公寓全国最高成交纪录，同时一举打破六项全澳大利亚房屋销售纪录。

　　澳大利亚新华联歌剧院壹号的热销，也让新华联看到了海外发展的巨大市场，进一步坚定了其海外布局的决心。据悉，为了提升国内外项目销售业绩及影响力，新华联计划在北京、上海、香港设立新华联全球项目营销中心，作为海内外项目展示、推介、交易平台。未来，新华联将继续关注并考察海外优质项目，而这无疑有望成为新华联新的、重要的利润增长点。