原标题：万科上半年净利润增长36.5% 积极推进“轨道+物业”模式

　　8月24日晚，万科发布2017年上半年报告，期内实现营业收入698.1亿元，归属于上市公司股东的净利润73亿元。在传统住宅业务稳步发展的同时，万科持续推进“城市配套服务商”战略，物业服务、物流仓储、长租公寓等业务进一步拓展。

　　上半年净利润73亿元

　　上半年，万科实现竣工面积636.5万平方米，较2016年同期减少9.4%，占全年竣工计划的比例为26%。由于大部分竣工集中在下半年，上半年万科结算规模较去年同期略有下降。受此影响，上半年万科实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%。万科董事会秘书朱旭表示，从当前进度来看，全年竣工面积预计将与年初计划基本持平，全年结算规模依然有保障。

　　上半年万科净利润实现较大幅度提升，归属上市公司股东的净利润为73亿元，同比增长36.5%。毛利率相比上年同期提升7.35个百分点，至25.26%。

　　截至6月底，万科在建项目权益建筑面积约4256.9万平方米，规划中项目权益建筑面积约361.1万平方米。此外，万科参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件的权益建筑面积约294.1万平方米。

　　“上半年，面对竞争激烈的土地市场，为了确保以合理价格补充项目资源，万科积极拓展合作、股权收购、代建等多元化的投资渠道，共获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8万平方米。”朱旭告诉记者，总体项目资源满足未来两年以上的开发水平。

　　上半年，行业调控持续升级，房地产企业融资渠道逐渐收紧，保持充裕现金流成为房企的共识。报告显示，截至6月底，万科持有货币资金1075.6亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款总和的501.4亿元;净负债率仅19.61%，保持在行业低位。

　　“在资金面趋紧的背景下，公司将继续加强风险防范，坚持积极销售、审慎投资的策略，推进库存去化，保障现金流安全。”朱旭表示。

　　推进“城市配套服务商”战略

　　在传统住宅业务稳步发展的同时，万科持续推进“城市配套服务商”战略，发力长租公寓、冰雪度假、酒店开发等领域。以物业服务为例，万科物业上半年合并报表收入30亿元，同比增长69.9%;商业开发和运营方面，万科以印力集团作为旗下商业地产平台，截至6月底，共持有及管理的商业物业面积超过850万平方米。

　　物流仓储方面，万科物流目前累计获取项目32个，总建筑面积256万平方米。其中，已建成并稳定运营项目9个，平均出租率达到98%。近期万科联合多方共同参与普洛斯潜在的私有化。万科表示，此次交易完成后，将进一步完善公司在物流地产领域的布局。

　　自深铁成为万科基石股东之后，双方“轨道+物业”的合作方式备受市场关注。万科董事会主席、首席执行官郁亮对记者指出，“轨道+物业”有助于拓展都市圈可居住的边界，实现人口从中心城市的分散，大量增加住房和土地供应。

　　“目前，深圳地铁已经成为万科基石股东，这为万科积极探索这一模式提供了机遇。”郁亮称，深圳地铁在地铁沿线拥有大量的稀缺土地资源，未来双方有望结合各自在建设运营管理以及物业开发上的优势，合力推进“轨道+物业”模式，提升城市配套服务能力。