中介协会律师：只要促成双方签订了买卖合同，中介公司就有权收取全部中介费

　　10月19日，广州市房地产中介协会发布行业纠纷与投诉处理工作报告显示，在刚刚过去的9月，协会共受理投诉案件11宗。其中，在一起投诉中，买家在没有经过中介公司同意的情况下，私下与卖家解除购房合同，最终房子没买到却被法院判付中介费。

　　去年6月15日，广州市民卢某通过中介公司与业主陈某签订了《房屋买卖合同》，打算购买位于越秀区一处物业。双方约定所有交易税费由卢某承担。同日，卢某与该中介公司签订了《中介服务收费确认书》，承诺在签订买卖合同当天支付中介费3.8万元。但因卢某现金不足，当天只支付了1.9万元中介费。卢某承诺剩余费用下次再付。

　　买卖双方在履约过程中，卢某发现房屋非陈某唯一物业，交易中需缴纳个人所得税。卢某认为中介公司隐瞒了信息，导致其比预算多付出数万元税款。权衡利弊后，卢某与陈某协商解除合同，并认为交易未完成，余下的中介费无需支付。

　　中介公司认为，卢某拒付余下的中介费损害了企业利益，多次索要未果后遂诉至法院，要求卢某支付余下的1.9万元中介费及1万元违约金。

　　专家解读

　　买卖合同虽解除 居间合同仍有效

　　广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师张旭锋表示，本案涉及两个合同关系，第一个是居间合同关系，当事人是中介公司与卢某;另一个是《房屋买卖合同》，当事人是陈某和卢某。《房屋买卖合同》中的居间合同的签署方是买卖双方和居间方中介公司，在中介公司没有同意解除、又不具备解除合同条件的情况下，买卖双方自行解除的仅仅是《房屋买卖合同》中的买卖合同关系，居间合同关系并未解除，买卖双方的行为，对某中介公司并不具有约束力，某中介公司收取中介费的权利并未丧失。

　　律师提醒，二手房买卖过程中，作为居间人的中介公司只要促成买卖双方签订了买卖合同，即已完成居间任务，就有权收取全部的中介费。如需解除买卖合同，应一并考虑尚未缴纳的中介费由何方承担，因为暂未收取中介费并不代表中介公司放弃了收取，一旦依法追讨，责任方除需如数支付，还要承担一定的违约金。