内地开发商168亿“神助攻”，安静了几个月的香港楼市又被引爆!

　　作为全球房价最高的城市之一，香港楼市历来被很多投资者追捧，尽管前期港府为了抑制楼市的暴涨，推出了提高印花税等调控措施，甚至李嘉诚也被曝将旗下的楼盘降价甩卖，但这仍然无法阻挡内地投资客的脚步。

　　近日，一则来自香港地政总署的公告更是引爆了香港楼市。这则2月24日发布的公告称，麒湾(香港)投资有限公司以约168.56亿港元的价格，拍下一幅位于香港鸭脷洲利南道的用地，批租期为五十年。要知道，这一价格打破了香港近20年土地总价纪录。

　　而拍得土地的麒湾投资公司其实来自内地，其母公司为龙光地产与合景泰富。龙光合景联合体以168亿港元高价，拿下香港总价“地王”，正是内地资金争相涌入香港楼市的一个缩影。

　　“地王”引爆香港楼市

　　公告显示，龙光合景高价拿下的地块面积虽不大，但凭借其优越的地理位置，还是吸引了十几家财团入标，其中不乏香港本地财力雄厚的公司，如新世界发展、新鸿基等，内地房企则包括华润置地、万科置业等。而这正是香港楼市升温的体现。

　　香港地政总署的数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价1020.6亿港元，内地企业占一半。此外，去年上半年，内地房地产公司通过政府招标，买下了大约40869平方米的公共住宅用地，较上年同期增长了五倍。

　　另据美联物业分行统计数据显示，2017年2月份(截至28日下午3时为止)10大指标二手屋苑成交量录得约189宗，按月显著上升44.3%，连跌4个月后首度回升，为去年10月后新高水平。

　　其中港岛、九龙及新界十大屋苑交投全线上扬，分别按月增加44.8%、41.5%及46.9%，并以新界区升幅较为显著。

　　进入3月份，香港二手楼成交热度持续升温，美联物业最新统计数据显示，3月4日至5日成交量达到25宗，创下近7个月周末成交最高纪录。

　　展望未来，美联物业表示多个全新大盘接踵登场，大市继续受炽热氛围带动，预计3月份二手交投进一步向上。

　　▲全港楼价走势(数据来源：美联物业)

　　对于此轮香港二手房市场快速升温的态势，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，内地资金看好香港楼市，成就百亿地王诞生，引发新一轮楼市升浪。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升接受每日经济新闻记者采访时分析认为，此次二手房市场升温不仅表现在成交量的上涨，成交价格方面也创下历史新高。

　　近日，香港差饷物业估价署公布数据显示，2017年1月私人住宅售价指数升至309点，连续三个月创历史新高，而且该指数已经连升10个月，累计升幅为13.9%，楼价接连破顶。

　　▲2016年~2017年1月私人住宅售价指数(来源：香港差饷物业估价署)

　　关于楼价上涨的原因，黄良升认为，龙光合景联合高价拿地的消息刺激房地产市场，另外一方面，香港二手房市场受到去年11月楼市“加辣”政策的影响，抑制了市场需要，现在政策失效了，二手市场出现好转。

　　再者，近期美元经济复苏的苗头强劲，属于美元区的香港物业投资价值上涨，内地以及东南亚地区大量资金涌入香港，带动香港楼市上涨。

　　专家转向看好香港楼市

　　一手房方面，在楼市“加辣”之后表现较为坚挺，这也反映了香港房地产市场的成熟性。中原集团主席兼总裁施永青认为，开发商判断形势的能力强于小业主，新房市场受到“辣招”的影响较小。去年开发商手上的库存(货尾)不多，没有太大的压力要急于卖楼，所以政府出辣招之后，都没有开发商愿意率先开盘试价。

　　在龙光合景高价地出现之后，香港楼市风向转变，一二手市场火热态势重现。据每日经济新闻记者了解，长江实业2017年香港首盘意花园在短短一周的时间已销售62栋，吸金高达15.9亿港元，剩余的单位将会惜售，后续有加价的空间。

　　这仅是长江实业升价楼盘中的一个，3月3日，长实地产公布旗下娉廷、君柏及维港·星岸三个楼盘现价单余下单位自3月16日起全面加价。

　　长实地产执行董事赵国雄在接受媒体采访时表示，香港楼市自2016年底起交投畅旺，造就良好市场条件，不少地产商趁势加价推盘，其认为长江实业旗下的新盘有加价条件，坦言部分楼盘尺价还低于现时地价。

　　据有关媒体报道，内地开发商积极开拓市场之际，香港开发商为避免有可能的风险，加快推盘的速度。

　　美联物业表示，若影响楼市的因素不变，今年全年香港楼价可望上升10%，届时将创纪录新高。黄良升则表现出更为乐观的态度，认为未来1年内二手房将有20%左右的升幅。